北京地區(qū)“消防開業(yè)檢”全流程指南：從概念到實踐

在北京開設飯店、商場、辦公室或超市等公眾聚集場所，消防安全是開業(yè)前必須跨越的最后一道法定門檻，這項手續(xù)通常被稱為“消防開業(yè)檢”。本文將為您系統(tǒng)梳理其定義、流程、費用，厘清其與“一消”、“二消”的關系，并介紹北京天一消防檢測公司在其中扮演的角色。

一、什么是“消防開業(yè)檢”？

“消防開業(yè)檢”的正式名稱是“公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查”。根據(jù)《中華人民共和國消防法》，公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設單位或使用單位必須向所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構申請消防安全檢查。這項檢查旨在確保場所的消防安全管理制度、應急預案、消防設施設備等符合要求且完好有效，是開業(yè)前的最后一道法定許可程序。

在北京，這項檢查的主管部門是北京市消防救援局及各區(qū)消防救援支隊。值得注意的是，根據(jù)2024年6月起實施的優(yōu)化政策，建筑面積在300平方米（含）以下的公眾聚集場所（如小餐飲、小超市），在投入使用、營業(yè)前可不辦理此項檢查。但這并不意味著消防安全責任的免除，這些場所仍需符合消防安全要求，并接受消防部門的事中事后監(jiān)管。

二、消防開業(yè)檢要做哪些事項？

辦理消防開業(yè)檢，主要包含申請、檢查（或核查）、發(fā)證三個核心環(huán)節(jié)，具體事項如下：

1. 申請與受理

申請人需提交規(guī)定的材料。根據(jù)國家相關規(guī)則，一般需要提交消防安全檢查申報表（或告知承諾書）、營業(yè)執(zhí)照、場所平面布置圖、場所消防設施平面圖、消防安全制度、滅火和應急疏散預案等。北京已大力推行“一網(wǎng)通辦”，申請人可通過“北京市政務服務網(wǎng)”或“京通”APP進行線上申請，材料得以精簡，例如營業(yè)執(zhí)照等可通過數(shù)據(jù)調取獲取，無需重復提交。

2. 辦理方式：雙軌制并行

目前，辦理開業(yè)檢主要有兩種方式，企業(yè)可自主選擇：

告知承諾制：申請人承諾符合消防安全條件并提交材料后，消防救援機構可當場或0.5個工作日內先行作出許可決定，出具《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查意見書》。消防救援機構會在許可后20個工作日內進行現(xiàn)場核查。若核查發(fā)現(xiàn)承諾不實，將依法處罰甚至撤銷許可。

一般程序（非承諾制）：消防救援機構受理申請后，會在規(guī)定時限內進行現(xiàn)場檢查，再根據(jù)檢查結果決定是否許可。在北京，采用此方式的辦理時限已壓縮至7個工作日。

3. 現(xiàn)場檢查內容

無論是告知承諾制的事后核查，還是一般程序的現(xiàn)場檢查，檢查內容都聚焦于場所的實地安全狀況。檢查人員會采用現(xiàn)場核對、抽查提問、功能測試等方法，重點核查：

消防設施：如火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)（如噴淋）、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應急照明和疏散指示標志等是否完好有效。

安全疏散：安全出口、疏散通道的數(shù)量、寬度、暢通情況是否符合要求。

消防安全管理：檢查消防安全制度是否落實，隨機抽查員工（特別是消防安全責任人、管理人、消防控制室值班員）是否掌握基本的消防知識和技能，如滅火器使用、組織疏散等。

其他技術細節(jié)：如裝修材料的防火性能、消防水壓等。

三、辦理消防開業(yè)檢需要哪些費用？

根據(jù)官方發(fā)布的辦事指南，消防救援機構受理并實施公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查，不向申請人收取任何行政費用。

然而，為了確保場所的消防設施完全合格并順利通過檢查，建設單位或使用單位通常需要自行承擔一些前置的檢測和整改費用。這主要包括：

委托第三方消防檢測的費用：在申請開業(yè)檢前，尤其是對于新建或經(jīng)過二次裝修（“二消”涉及范圍）的工程，通常需要委托具有資質的第三方消防技術服務機構，對建筑消防設施和電氣防火安全進行檢測，并出具合格的檢測報告。這項服務是市場行為，需要支付費用給檢測機構。

消防設施維修、保養(yǎng)及整改費用：如果檢測或檢查中發(fā)現(xiàn)消防設施存在故障、缺失或不符合標準，需要進行維修、更換或施工整改，這部分費用由場所經(jīng)營者承擔。

專業(yè)咨詢或代辦服務費（可選）：部分企業(yè)可能會選擇聘請專業(yè)機構協(xié)助準備材料、進行前期指導，這也會產生一定的服務成本。

四、“一消”、“二消”、消防驗收和開業(yè)檢的區(qū)別

這是商業(yè)地產和開業(yè)流程中最易混淆的概念，它們分屬不同階段，由不同部門負責，核心區(qū)別如下：

核心關系與北京創(chuàng)新：

三者是遞進關系：“一消”是建筑基礎，“二消”是裝修合規(guī)，“開業(yè)檢”是運營許可。沒有通過“二消”驗收，無法辦理“開業(yè)檢”。

為優(yōu)化營商環(huán)境、減少企業(yè)重復申報，北京市推出了創(chuàng)新舉措。對于需要同時辦理住建部門“消防驗收”（即“二消”）和消防救援機構“開業(yè)檢”的場所，西城區(qū)等地已建立 “并聯(lián)辦理”機制。兩個部門可一同上門、協(xié)同檢查、統(tǒng)一意見、分別發(fā)證，將審批時限從原來的20-30天大幅壓縮至7個工作日，實現(xiàn)了“一次申請、同步受理、協(xié)同檢查、分別發(fā)證”。

五、北京天一消防檢測公司介紹

在辦理“二消”驗收和準備“開業(yè)檢”的過程中，一份由具備資質的第三方機構出具的《建筑消防設施檢測報告》和《電氣防火檢測報告》是提交給住建部門的重要材料之一。北京天一消防檢測技術中心（常被稱作“北京天一消防檢測公司”）便是北京地區(qū)一家提供此類服務的機構。

根據(jù)其公開信息，該公司是一家具有獨立法人資格的第三方公正性檢驗檢測機構。它已通過北京市質量技術監(jiān)督局和北京市消防局（現(xiàn)職能已劃轉）聯(lián)合組織的資質認定（CMA計量認證），具備向社會出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結果的資格。

主要服務內容包括：

1.建筑消防設施檢測：對火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明與疏散指示系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等進行全面檢測。

2.電氣防火安全檢測（電消檢）：運用紅外熱成像、超聲波探測等技術，對電氣線路、設備的熱狀態(tài)、安裝規(guī)范等進行檢測，排查電氣火災隱患。

3.消防設施維護保養(yǎng)：提供消防設施的日常維護服務。

其出具的檢測報告，可作為建設單位向公安消防部門（現(xiàn)住建部門）、司法機關等申請工程驗收、監(jiān)督的重要依據(jù)。公司擁有以電氣、給排水、暖通等專業(yè)為主體的技術團隊，包括注冊消防工程師，并使用先進的檢測設備。

選擇建議：

市場上存在多家類似的消防技術服務機構。企業(yè)在選擇時，應重點核實其是否具備有效的CMA認證資質，其服務范圍是否符合自身項目需求，并可對比多家機構的服務口碑與價格。委托專業(yè)的檢測機構進行開業(yè)前的全面“體檢”，是及時發(fā)現(xiàn)并整改隱患、確保順利通過官方驗收和檢查的明智之舉。

結語

總而言之，在北京開設公眾聚集場所，理解并厘清“一消”、“二消”和“開業(yè)檢”的界限與聯(lián)系至關重要。隨著“并聯(lián)辦理”、“告知承諾制”、“300平米以下免檢”等優(yōu)化政策的落地，企業(yè)開業(yè)前的消防行政審批流程已顯著簡化提速。企業(yè)主在積極運用政策紅利的同時，務必堅守消防安全主體責任，借助專業(yè)第三方技術力量做好充分準備，方能合法合規(guī)、安全安心地開門迎客。